Villa 12 pièce(s) 7 chambre(s) 460 m²

Construite en 1970 et rénovée par un architecte, la propriété s’étend sur environ 500 m², répartis sur cinq niveaux. Elle est située à proximité de la Côte Pavée et des ensembles scolaires Saint-Joseph et Le Caousou.

Au rez-de-chaussée, la maison principale s’organise autour de l’entrée : deux salons, une salle à manger et une cuisine séparée et dinatoire. Le bureau, accessible depuis l’entrée, communique avec l’un des salons par une double porte. Il peut se fermer et permet de concilier vie privée et activité professionnelle avec discrétion. Les salons et la cuisine ouvrent sur les terrasses.

Au premier étage, un hall aménagé en espace de détente avec bibliothèque intégrée, dessert trois suites, chacune avec salle de bains et WC privatifs. Deux disposent d’un dressing, la troisième d’un grand placard. La suite principale développe plus de 60 m² et dispose d’un dressing et salle de bain particulièrement vaste.

Pour la suite, un escalier intérieur descend vers un appartement indépendant de 150 m² : grand salon, grande cuisine, deux suites avec salles de bains et WC privatifs, un WC supplémentaire, et accès aux terrasses et au jardin directement. En complément, deux T2 avec chacun une chambre, une kitchenette et une salle d’eau. L’un est accessible par l’intérieur, l’autre par l’extérieur, et une seule cloison permet de les réunir. Ce niveau accueille aussi la buanderie et la chaufferie.

Sept chambres au total, dont cinq suites. Famille, proches, personnel de maison ou activité professionnelle : chacun s’installe sans empiéter sur l’intimité de la résidence principale.

Cinq terrasses prolongent les espaces de vie. À l’abri des regards, le jardin paysager de plus de 1 500 m² est planté de magnolias, d’oliviers et d’arbres anciens.

Au dernier niveau inférieur, un garage pouvant accueillir quatre véhicules. Les ensembles scolaires et les premiers commerces sont à 5 minutes en voiture, la future ligne C du métro à 15 minutes à pied.

Dossier de visite complet remis en amont. Visites sur rendez-vous.

BOADI IMMOBILIER, 06 49 54 18 41

2 300 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 2 200 000 €. Honoraires : 100 000 € TTC, soit 4,55 % du prix hors honoraires.

DPE : C (158 kWh/m²/an), GES : C (21 kg CO₂/m²/an). Diagnostic établi le 31/03/2022, n° ADEME 2231E0694616G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 030 € par an, prix moyens indexés sur 2021 (abonnement compris). Bien non soumis au statut de la copropriété. Bien soumis à un état des risques : information disponible sur georisques.gouv.fr.

BOADI IMMOBILIER, SASU au capital de 2 500 € — RCS Toulouse 990 965 303 — SIRET 990 965 303 00011 — Carte professionnelle CPI 3101 2025 000 000 077 établie par la CCI de Toulouse le 02/10/2025, valable jusqu’au 02/10/2028 — Ne doit recevoir ni détenir d’autres sommes d’argent, biens, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération — Absence de garantie financière — RCP : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie 75008 Paris — Médiateur : NOTRE ACCORD. Document non contractuel. Frais de notaire et droits d’enregistrement non inclus.