Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 175 m²

L’Union : maison 175 m², jardin 875 m² plein sud, piscine, 4 chambres

Un jardin paysagé de 875 m² plein sud, une piscine et des terrasses en bois s’ouvrent directement sur la pièce de vie.

Cette maison de 175 m², organisée en demi-niveaux, a fait l’objet de travaux récents. Elle sépare clairement les espaces de jour et de nuit.

Au niveau principal : une entrée et une pièce de vie de près de 49 m², composée d’un séjour d’environ 36 m² et d’une cuisine d’environ 13 m², ouverte sur la terrasse. Un WC invité complète ce niveau. À l’étage : trois chambres, dont deux de plus de 16 m² et une de plus de 13 m², l’une des deux premières formant une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Au niveau inférieur : une quatrième chambre d’environ 21 m² avec dressing, une buanderie d’environ 10 m² et de nombreux rangements. Quatre chambres au total. À l’extérieur : terrasses en bois, piscine et jardin paysagé de 875 m² exposé plein sud.

Un garage double de plus de 36 m² est accessible depuis le niveau inférieur. Chauffage au gaz. Les commodités sont à 5 minutes en voiture, Toulouse à 15 minutes.

Les travaux ont porté sur l’isolation, les menuiseries, les sols, les peintures, les salles de bains et la cuisine, et plomberie.

Dossier de visite complet remis en amont. Visites sur rendez-vous.

BOADI IMMOBILIER, 06 49 54 18 41

599 500 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 589 500 €. Honoraires : 10 000 € TTC, soit 1,70 % du prix hors honoraires.

DPE : D (217 kWh/m²/an), GES : D (31 kg CO₂/m²/an). Diagnostic établi le 24/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 960 € par an, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 2 518 €. Bien non soumis au statut de la copropriété. Bien soumis à un état des risques : information disponible sur georisques.gouv.fr.

BOADI IMMOBILIER, SASU au capital de 2 500 € — RCS Toulouse 990 965 303 — SIRET 990 965 303 00011 — Carte professionnelle CPI 3101 2025 000 000 077 établie par la CCI de Toulouse le 02/10/2025, valable jusqu’au 02/10/2028 — Ne doit recevoir ni détenir d’autres sommes d’argent, biens, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération — Absence de garantie financière — RCP : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie 75008 Paris — Médiateur : NOTRE ACCORD. Document non contractuel. Frais de notaire et droits d’enregistrement non inclus.